天听得稀里糊涂的，他就记住了这个了。

吴莉笑了，她把泡面推到一旁，望向儿子缓缓说道：“朱一章说的不够完整，能上市交易的房子大致分两类，住宅与非住宅。非住宅就是我们通常说的商铺与公寓。土地使用年限是4.年与5.年。住宅就是我们通常进行二次买卖的房子，土地使用年限7.年。”

吴莉说着说着就站了起来，拿起向明奶茶猛灌了一大口。向明吼了一句：“妈！”他不甘示弱抢了回去。

吴莉停顿一下，继续说道：“今天我们重点说下住宅。住宅分商品房与单位集资房，单位集资房也就是福利房。具体是什么类型的房子要看土地性质。土地性质就两种，出让与划拨。”

向明挠头道：“怎么这么复杂。”

吴莉继续说道：“出让的土地就是我们所谓的房企拿钱买地，交了土地使用费的。划拨的土地属于政府没收过钱的，划给单位，公益机构使用的土地。说白了就是给了钱与没给钱的区别。”

“为何要区分得这么细。”向明听得一头雾水，他更懵了，他们买卖的是房子，为何又牵扯土地性质呢。

“福利房属于时代产物，它的土地性质属于划拨。市场化经济下，福利性质的房产二次交易必须出土地出让金。说白了，就是个人必须给政府缴纳土地使用费。”吴莉望着向明缓缓说完。

“老妈，我的问题是个人为何能单独处理名下房产，你的话题是不是扯远了。”向明首摇头。她老妈喜欢把问题复杂化。他根本听不懂。

吴莉诧异，她才刚普及完福利房所属性质。他儿子就质疑她的解说。她烦躁的敲了敲桌面继续说道：“简而言之，单位房，福利房必须夫妻双方来签字，不管房产证有多少个人的名字。商品房则不需要。产证上注明单独所有房子，产权人就能来签字。”

向明低喃：“福利房与商品房吗？”他挠了挠脑袋问道：“如何区分？”

吴莉暴躁嚷道：“刚才我都白说了？你是猪脑子吗？”

“金猪宝宝。”向明吐舌装可爱。

“福利房与商品房区分看土地性质。划拨性质的属于福利房，出让性质的属于商品房。我服了，金猪宝宝。”吴莉无力吐槽。她死气白咧说了一大堆，别人还是不理解。

“老妈，你这样说就清晰多了。扯什么个人给政府缴纳土地费用。”向明吐槽道。

“我的儿子呀，那是房产基础知识。你必须掌握。”吴莉觉得自己就是个外援。