周浩然对此轻描淡写。
李长兴沉声道:“大先生,钱的事,我们得抓紧时间想办法。如果不能及时支付,可能会影响各方合作,甚至会导致项目失败。”
“的确。”
“我觉得可以采用预售制。”
“嗯?”
周浩然眉梢一挑。
李长兴很兴奋的说:“这段时间,我一直在研究预售制,就是卖期房。房子还没盖呢,可以把模型给做出来,然后拿着模型给用户推销,让用户先付款购买。用户付款了,我们就拿到钱了,就可以支付这笔费用了。”
作为从二三十年后过来的人,周浩然对预售制当然很了解。
不过,现在才97年。
国内还没有正式推行商品房呢。
只有一些大城市在试点性的推广。
从港岛引进的房产预售制,在内地这边推广起来并不容易。房子还什么都没有呢,然后就要把三代人的钱包掏空都交出去……这实在太难了。
稽映阳轻笑着说:“李总,房产预售的事我也了解了一些,好像目前推广的并不顺利,老百姓不认可这种模式。”
“有一部分认可就行了。”李长兴已经算过了账,“这边的房价,一平米能达到5000块钱,只要能预售七八十套,就足以解决我们的资金困局了。”
“不容易吧?”
稽映阳面带微笑,并不认可。
“嗯?”
李长兴心头微动。
看向了正主周浩然。
果然,周浩然也表达了类似的态度,“这个项目,不搞预售制。我们是新兴民营的小公司,在市场里缺乏信誉,最好还是现房交易。”
李长兴皱眉道:“我知道,很多人可能没信心,可我们的员工总归有信心吧?要求中博书局的职工们都来购房,所有问题都迎刃而解。”
“老李,放弃这个想法吧。”
周浩然不同意。
“为什么?”
李长兴很不理解,他觉得这是最好的办法了。
如果贷款,且不说能不能贷到那么多钱,贷款成本也太高了,银行利息要十几个点呢!直接预售,从用户那里拿房款,一分钱的金融成本都没有。
周浩然也不能说的太准,只能含糊的说:“我们的项目,7月份启动。可是,等到了7月1日,港岛就正式回归了。到时候西方的一些资本家,说不定会来使坏,引起市场的变动。”
“那又怎样呢?”
李长兴搞不明白。
“这是不确定性的风险,老李,我们做这个项目,要确保万无一失!要排除掉所有不必要的隐患!”
周浩然最担心的还是金融危机。
到时候,海港房价暴跌。
现在是5000块钱的房价,等七八月份预售开启的时候,可能就跌到3000块钱了。
那就不划算了。
所以坚决不能预售。
等明年四五月份了,楼盘都盖好之后,再去搞现房交易。那个时候,在国家一系列重拳救市政策下,海港的房价已经恢复了,那个时候开售才能利益最大化。
李长兴尊重大先生的看法,问道:“那现在的资金缺口怎么办?”
周浩然道:“原计划,用地皮去贷款。”
“不够啊!”李长兴一脸为难,“我问过了,咨询过好几家银行,最高就只能给出2000万的贷款,年利率高达12%。”
周浩然笑道:“所以我把稽总请过来了。”
“嗯?”
李长兴一脸迷惑。
稽映阳笑道:“李总,中博地产现在资金缺口是2500万。贷款2000万,另外500万,由浩气阳光贸易公司来出。刚好解决了缺口危机。”
“那可太好了!”
李长兴神色振奋。
“房地产是阳光产业,我也很感兴趣。”
稽映阳直言不讳。
“好啊!”
李长兴不笨,也看出来了这是周大先生的手笔,这位稽总只是名义上抬出来的。
周浩然道:“老李,稽总投进来了500万,也不能白帮忙。我是这么想的,中博地产,就算是三方合作。你拿出15%的股份来,让给稽总。”
“这样啊……”
李长兴知道自己没有讨价还价的空间。
周浩然笑呵呵的说:“股份可以这么划分