很快，一行人来到一区3栋5号楼。￠幻·想\姬/ \已.发+布_罪?歆/璋.截¨

业主姓王，是国企的一个副总。因为疫情，除了他，家人全部移居欧洲，所以想把手上的几套房处理掉。

业主在这个小区有6套房，全部位于5号楼，而且都是挨着的。

这些房子全部都是小户型，最大的55平，最小的43平。

别看这种房子户型小，但其学区属性极强，而且总价低，适合“占坑”需求。

李林之前跟业主谈过，从最初的8000每平砍到了7200，凌风准备再会会业主，如果能砍到7000就更好了。

凌风到了现场后先跟业主打了个招呼。

业主是个50岁左右的中年人，虽然戴着N95口罩遮住了大部分脸庞，但从他夹杂的白发和露出的额头上的皱纹还是看出些许沧桑。

“王总，先带我看一下房子吧！”

“好的凌总，跟我上楼吧，这6套房全部在3楼，其中一套43平，两套52.5平，三套55平，位置是没得话说，要不是我儿子女儿都不在国内我是舍不得卖的。”

“现在非典闹得凶，而且不知什么时候是个头，你这房子留着贬值的几率大得很，你卖掉房囤黄金的决定我认为是正确的，要不是我老爸喜欢囤房，我都去囤黄金了。”

业主听着凌风的口音疑惑的问道：“听凌总的口音是南方人吧，为什么不在魔都深城那边囤跑到燕京来囤房呢？”

“哎...我老爸就有这么一个情节，就想在这皇城根下置点不动产，我说都说不动......”

很快几人坐着电梯来到三楼，业主一间间打开让凌风观看。`我.地*书·城+ *蕞*辛!蟑′劫+埂`辛-快~

房子确实不错，简装。而且空间看起来都挺大，凌风问了之后才知道这批房子的公摊面积非常小。

小到什么程度呢？就像其中最小的43平的户型，实际面积有41.5平，公摊面积只有1.5平，还不到5%。

十几年后动不动公摊20%几在这个年代是不敢想象的。

凌风心想：房子确实不错，买过来后，疫情结束马上可以租出去覆盖部分月供。

“王总，我们来谈谈价格吧！”看完房凌风率先开口。

业主一首在观察凌风的表情，看到凌风时不时撇嘴，好像对房子不太满意。但凌风突然提出谈价的要求他又有点拿不准。

“凌总，我之前跟小林谈过，这几套房都是优质房源，少了7200我就不卖了，留着以后出租。”

凌风淡淡的看了业主一眼，“王总，你这位置确实还可以，只是你这户型也太小了，以后人们肯定倾向去购买改善型住房，你这房子不会太受欢迎的。”

业主皱了皱眉，凌风说的是现实的问题。

只是他没有考虑到十年后燕京的房价会涨到十几万甚至二十几万，到时候这种小户型反而更受人欢迎。*萝*拉_暁?说- /追^蕞~新~蟑\洁/

那种大户型动不动几千万可不是人人都能买得起的。

“凌总，7200己经是这个楼盘最低的叫价了。”

“王总，这样，多的不说了，7000，这是我给的最高价，如果王总觉得不行那我再去其他小区看看，要知道疫情越来越严重，像我这样买房的人可不多。”

业主很纠结。

其实他两年前买这些房子的时候房价只有4000元，即使卖7000，他也赚翻了。

业主考虑了好几分钟，又打了个跨国电话，最终无奈道：“凌总，7000的单价我同意，但必须尽快完成交易过户，我想尽快拿到钱。”

“当然，这也是我的期望。”凌风心里大喜，但脸上不动声色。

这几套房子以后他随便赚个20倍利润轻轻松松。

两人达成协议后，接下来就是中介和律师的工作了。

签完意向合同后，凌风一行人接着下一家。

这一天下来，他总共签了18套意向合同，其中蜂鸟家园11套，康桥水郡7套。

到了第二天，凌风他们来到第二个楼盘，世纪城。

这个楼盘就在他买的那栋洋楼的旁边。

这个楼盘的划片小学可是人大附小，燕京最牛的小学之一，中学则是中关村中学，也是海淀区的顶级教育资源。

不过这个小区的房价比蜂鸟家园和康桥水郡低得多，让凌风有点看不懂。

凌风在这个小区谈成了10套，单价5600