父子对话要比岳胥之间的对话直接很多。

"泸旸湖那块地你真想拿？"

"嗯，方案已经改得差不多了！"

"可这次竞拍方式很苛刻，你有多少把握？"

"如果后续方案顺利，资金链不出意外，大概有六七成吧。"

"只有六七成？只有六七成你还敢做？"

"对，从目前国内房企面临的金融环境来看，做长期租赁的确有些难，不过我这几天做了一份调查，数据显示云凌近十年来的租金增速已突破10%，考虑到国内商业租赁市场才刚刚起步，供给远远不足，所以预期内租金会持续增涨，再加上项目本身的租金溢价，只要解决好融资问题，赚钱并不难。"周勀缓了缓，他知道周世青应该能懂其中的道理。

"而且当初我想拿下泸旸湖那块地的原因不只是为了赚钱，当然，利润肯定也重要，可更深一层是为了做一个典型，在楼市调控下纯房企利润率一直在持续走低，主动拥抱微利，总比未来被动转型要来得积极。"

周勀讲完，脸上并没太多表情，只是周世青心里被震了震。

泸旸湖项目虽是云凌第一次实行限低价+竞自持模式，但这显然不是一个个例，以后会出现第二个，第三个，甚至是更多不同的竞拍模式，这其实也是上面给市场的一个"警告"。

国内房企一直以高周转、开发销售为主，而现在这声"警告"无疑逼迫房企即将面临一场"持有运营"的转型。

这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择，也是房企自身转型必须解决的课题。

只是周世青没想到周勀能够在短时间之内就悟出其中的道理。

"好，如果你已经考虑清楚了，那就去做吧，不管结果如何，主动总比被动强！"

当初周勀大学毕业后要下海经商，还是房地产行业，周世青也曾反对过，但经过这么多年，看着他一点点把公司做大做强，为人处世也日渐成熟严谨，作为父亲他已经没什么可担心，"只是唯有一点，万事不能忘记自己的身份，不要落人把柄，还有小安父亲那边，最近有风声老常可能还会往上走，所以你要谨慎处理。"

话点到即止，周勀定了定，"明白，我有分寸！"

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